Unterlagen, Vertrag und Vermieter prüfen
Lass dir vor einer Unterschrift erklären, wer die Wohnung vermietet und auf welcher Grundlage. Bei einer Untermiete sollte erkennbar sein, dass die Hauptmieterin oder der Hauptmieter die Wohnung weitergeben darf. Bei einer privaten Vermietung ist wichtig, wer für Reparaturen zuständig ist und wie die Kommunikation funktioniert. Überweise weder Kaution noch erste Miete, bevor Identität, Vertrag und Zugang zur Wohnung geklärt sind.
Im Mietvertrag müssen Wohnung, Mietzeit, Miete und die enthaltenen Leistungen verständlich benannt sein. Frage ausdrücklich nach Heizung, Wasser, Strom, Internet, Stellplatz, Müllentsorgung und Waschküche. In Schweden können einzelne dieser Kosten getrennt abgerechnet werden oder vom eigenen Verbrauch abhängen. Bitte um eine schriftliche Antwort, wenn eine Regelung im Vertrag fehlt oder von der mündlichen Erklärung abweicht.
Achte auf die Laufzeit und darauf, wie eine Kündigung geregelt ist. Bei befristeten Verträgen ist besonders wichtig, ob und unter welchen Bedingungen eine Verlängerung denkbar ist. Die Regeln für Mietverhältnisse unterscheiden sich je nach Wohnform und Vertragsart; sie können sich ändern und sollten bei Unsicherheit bei einer zuständigen Beratungsstelle oder Behörde geprüft werden. Für aufenthaltsrechtliche Fragen sind die Informationen der schwedischen Migrationsbehörde Migrationsverket die passende offizielle Grundlage.
Kosten vollständig erfassen
Die angegebene Monatsmiete ist nur ein Teil der Rechnung. Bitte um eine Aufstellung der regelmäßigen Kosten und frage, welche Posten nach Verbrauch berechnet werden. Bei einer Wohnung mit elektrischer Heizung kann der Energieverbrauch je nach Gebäude, Außentemperatur und persönlicher Nutzung stark ins Gewicht fallen. Lass dir auch erklären, ob für Schlüssel, Parkplatz, Waschkarten oder andere Gemeinschaftseinrichtungen zusätzliche Zahlungen anfallen.
Kläre die Kaution schriftlich: Höhe, Zahlungsweg, Zweck und Bedingungen für die Rückzahlung. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos schützt beide Seiten, weil Schäden und Mängel darin festgehalten werden. Fotografiere Zählerstände, Böden, Wände, Fenster und vorhandene Geräte am Einzugstag. Sende wichtige Feststellungen möglichst direkt schriftlich an die vermietende Person oder Verwaltung.
Die Wohnung bei der Besichtigung ansehen
Schau nicht nur in Wohn- und Schlafzimmer. Öffne Fenster, prüfe Dichtungen und sieh unter Spüle und Waschbecken nach Feuchtigkeitsspuren. Teste Wasserhähne, Toilettenspülung, Herd, Kühlschrank und Lüftung, soweit dies bei der Besichtigung möglich ist. Frage nach bekannten Schäden, geplanten Arbeiten und dem Vorgehen bei einem Heizungsausfall oder Wasserschaden.
In Mehrfamilienhäusern gehören Gemeinschaftsräume oft zum Alltag. Sieh dir Briefkasten, Müllraum, Fahrradabstellplatz, Keller und Waschküche an, falls diese zur Wohnung gehören. Frage nach Buchungsregeln für die Waschküche und nach Zugängen außerhalb der üblichen Zeiten. Prüfe auch Mobilfunkempfang und Internetanschluss in der Wohnung, statt dich allein auf Angaben im Inserat zu verlassen.
Wenn ein Tier einziehen soll, muss die Haltung vorab geklärt sein. Ein pauschales Verbot im Inserat, Sonderregeln des Hauses oder Vorgaben der Vermietung gehören in die Entscheidung, bevor der Vertrag unterschrieben wird. Wer mit Hund in die Wohnung ziehen will, sollte außerdem Auslaufmöglichkeiten, Treppen, Aufzug und die Wege im direkten Umfeld ansehen. Die Bedingungen für Tierhaltung sollten schriftlich vorliegen.
Checkliste für die Besichtigung
Nimm Vertrag, Notizblock und Handy zur Besichtigung mit. Arbeite die Punkte in Ruhe ab und markiere offene Fragen. Eine Zusage sollte erst erfolgen, wenn Kosten, Vertragsdauer und Zustand zusammenpassen. Bei Sprachunsicherheit ist es sinnvoll, Vertrag und wichtige Antworten vor der Unterschrift übersetzen oder prüfen zu lassen.
- Vermieter oder Verwaltung eindeutig benannt und Kontaktweg geprüft.
- Mietvertrag mit Wohnung, Mietzeit, Kündigung und allen Kosten gelesen.
- Kaution, Zahlungsweg und Übergabeprotokoll schriftlich geklärt.
- Heizung, Strom, Wasser, Internet und Müllentsorgung nach enthaltenen und zusätzlichen Kosten geprüft.
- Fenster, Bad, Küche, Lüftung, Geräte und sichtbare Feuchtigkeit kontrolliert.
- Waschküche, Keller, Müllraum, Parkplatz und Zugänge angesehen.
- Mängel fotografiert und bekannte Reparaturen schriftlich festgehalten.
- Regeln für Hund oder andere Tiere vor der Zusage schriftlich bestätigt.
